富蘭克林·國民的基金
富蘭克林/坦伯頓基金月報
富蘭克林坦伯頓全球投資 全球房地產基金 (本基金之配息來源可能為本金) Franklin Global Real Estate Fund
分享全球不動產投資機會
基金基本資料
(2026/02/27)- 股份發行日
- 累積型美元Z股份 2014/11/07 (1)
- 計價幣別
- 美元
- 投資地區
- 產業型
- 基金標的
- REITs及不動產相關公司股票
- 配息頻率
- 累積型
- 基金規模
- 9仟4佰萬 (美元)
- 投資政策
- 追求股利收益與資本利得
- 註冊國家
- 盧森堡
- 經理費
- 1.000%
- 波動風險
- 14.94% (理柏三年期原幣別) (2)
- ISIN號碼
- LU1129996556
- 彭博代號
- FGREZAU LX
- 對應指數
- FTSE EPRA/NAREIT Developed Index
- 風險等級
- 基金經理人
- Daniel Scher / Blair Schmicker
投資國家(%)
(2026/01/31)- 美國 60.70
- 日本 8.79
- 澳洲 5.45
- 新加坡 4.14
- 香港 3.88
- 英國 3.59
- 加拿大 3.37
- 法國 3.04
- 其他國家 6.39
- 現金及約當現金 0.64
投資產業(%)
(2026/01/31)- 多角化不動產 15.21
- 工業不動產 14.84
- 健康醫療不動產 14.83
- 住宅 13.05
- 數據中心 8.64
- 淨租賃* 7.00
- 零售業不動產 5.41
- 辦公室 3.67
- 其他產業 16.72
- 現金及約當現金 0.64
*淨租賃係指承租人除了租金之外，須支付房屋稅，保險及保養維修費用的淨租賃契約。
資產分配(%)
(2026/01/31)- 股票 99.36
- 現金及約當現金 0.64
基金月報下載
累積報酬率(%)
(各幣別,至2026/02/28止,資料來源:理柏)| 期間 | 三個月 | 六個月 | 一年 | 二年 | 三年 | 五年 | 十年 | 年初至今 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
台幣別 (美元累積型) | 8.54 | 12.47 | 8.93 | 20.25 | 26.70 | 34.17 | 37.21 | 9.94 |
|
原幣別 (美元累積型) | 9.15 | 10.16 | 14.52 | 21.78 | 23.69 | 19.73 | 46.09 | 10.68 |
| 期間 |
台幣別 (美元累積型) |
原幣別 (美元累積型) |
|---|---|---|
| 三個月 | 8.54 | 9.15 |
| 六個月 | 12.47 | 10.16 |
| 一年 | 8.93 | 14.52 |
| 二年 | 20.25 | 21.78 |
| 三年 | 26.70 | 23.69 |
| 五年 | 34.17 | 19.73 |
| 十年 | 37.21 | 46.09 |
| 年初至今 | 9.94 | 10.68 |
定期定額累積投資成果($)
| 年度 | 一年 | 二年 | 三年 | 五年 |
|---|---|---|---|---|
| 累計金額 | 67355.97 | 135014.03 | 210957.49 | 354124.47 |
| 年度 | 累計金額 |
|---|---|
| 一年 | 67355.97 |
| 二年 | 135014.03 |
| 三年 | 210957.49 |
| 五年 | 354124.47 |
(每月投資新台幣5000元，至2026/02/28止，資料來源：理柏資訊，累積投資成果=成本+投資報酬。假設每月1日扣款、遇例假日則以次一營業日計算)
單年報酬率(%)
(原幣別,截至各年度年底,資料來源:理柏)| 年度 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
|
報酬率 (美元累積型) | 0.10 | -0.29 | 9.81 | -7.15 | 21.66 |
| 年度 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
|
報酬率 (美元累積型) | 26.70 | -26.44 | 10.68 | -1.07 | 6.92 |
| 年度 |
報酬率 (美元累積型) |
|---|---|
| 2016 | -0.29 |
| 2017 | 9.81 |
| 2018 | -7.15 |
| 2019 | 21.66 |
| 2020 | -6.96 |
| 2021 | 26.70 |
| 2022 | -26.44 |
| 2023 | 10.68 |
| 2024 | -1.07 |
| 2025 | 6.92 |
主要投資標的(占總資產%)
(2026/01/31)- 威爾塔公司(美國 房地產) WELLTOWER INC 7.97
- Equinix公司(美國 房地產) EQUINIX INC 5.14
- 普洛斯(美國 房地產) PROLOGIS INC 4.90
- REALTY INCOME公司(美國 房地產) REALTY INCOME CORP 4.31
- 數位不動產信託公司(美國 房地產) DIGITAL REALTY TRUST INC 3.50
- 艾芙隆海灣社區公司(美國 房地產) AVALONBAY COMMUNITIES INC 3.05
- 嘉民集團(澳洲 房地產) GOODMAN GROUP 3.00
- 三井不動產(日本 房地產*) MITSUI FUDOSAN CO LTD 2.95
- Ventas公司(美國 房地產) VENTAS INC 2.68
- 卡姆登房地產信託(美國 房地產) CAMDEN PROPERTY TRUST 2.51
註：*為不動產開發商，其餘均為REITs ; 投資人申購本基金係持有基金受益憑證，而非本文提及之投資資產或標的。
成立以來投資成長圖
(期初單筆投資一萬元，原幣計價迄2026/02月底，資料來源:理柏)- 累積型股份是把配息自動轉入當日淨值，不另行發放，即是將配息轉入再投資。
- 波動風險為過去三年月報酬率的年化標準差
- 考量本基金主要投資於REITs及不動產公司股票及參考過去淨值之波動性，其風險報酬等級為RR4。風險報酬等級為本公司參酌投信投顧公會「基金風險報酬等級分類標準」編製，該分類標準係計算過去5年基金淨值波動度標準差，以標準差區間予以分類等級，分類為RR1-RR5五級，數字越大代表風險越高。此等級分類係基於一般市場狀況反映市場價格波動風險，無法涵蓋所有風險（如：基金計價幣別匯率風險、投資標的產業風險、信用風險、利率風險、流動性風險等），不宜作為投資唯一依據，投資人仍應注意所投資基金個別的風險。投資人應充分評估基金的投資風險，相關資料(如年化標準差、Alpha、Beta及Sharp值等可至中華民國證券投資信託暨顧問商業同業公會網站之「基金績效及評估指標查詢專區」(https://www.sitca.org.tw/index_pc.aspx)查詢。
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