依斯干達是一個佔地221,634公頃(2217平方公里)的經濟開發區，在柔佛蘇丹(Sultan of Johor, Almarhum Sulton Iskandar)後期被命名的，位於馬來西亞柔佛州的最南端，涵蓋了柔佛州新山市，面積約三個新加坡及兩個香港大，由馬來西亞政府規劃，其中包含五個開發區及一個新城市，其景觀及建築採用最新的環保、綠色及再生科技，根據伊斯干達區域發展局的規劃，期望2025年有300萬人居在此。

2012年樂高樂園(LegoLand)在此開設第一家亞洲主題樂園，各式各樣的企業、教育、娛樂場所，從石化業至食品加工業及高速公路都正在規劃中或開放，而這些來自零售業、住宅區及工業區的需求更是令人振奮，尤其後者將為該區域帶來更多的就業及經濟成長。當然，當人們聚集於一個地區時，尤其是外國投資人，可望將房地產價格推升至超出當地居民所能達到的水準，但目前我們尚未在伊斯干達看到房市泡沫的情況，價格尚稱合理，長期來看，那些擁有房產的當地柔佛居民可望從潛在的價格上升受益。

我們認為伊斯干達是馬來西亞政府具遠見且認真規劃的例子，也達到我們說的起飛點的水準，一個區域的發展應該要能夠自生，並具創造良性循環的潛力。就在一個狹小水道之遙的新加坡，為伊斯干達成功的既得利益者，只要馬來西亞及新加坡密切合作，便可達到雙贏的局面。最近這兩個國家宣佈將藉由進一步合作發展伊斯干達以及吉隆坡與新加坡間的高速鐵路計劃，來強化經濟連結。我們認為東南亞區域內的貿易發展具備極大的潛力，這將是此趨勢的典型範例。

過去幾年我拜訪伊斯干達數次，自從樂高主題樂園開幕及政府建立新的綜合設施後，我看見了難以置信的變化，預計2013年將有逾百萬人次的遊客到訪，而鄰近旅館及水上樂園的計劃也正在進行中。

伊斯干達便是為什麼我們看好新興亞洲的一個極佳範例。如果將亞洲經濟體的成長與多數成熟國家相比，你會看到其中的差異性。國際貨幣基金預估2013年亞洲經濟成長率達7.1%，而成熟國家僅1.2%(註1)。長期來看，我們相信強勁的經濟成長最終將轉換成更高的獲利成長。
亞洲區域內貿易持續增長，這個趨勢令人振奮。我們看到亞洲對中國的出口持續增加，出口至美國的比率反而下降，這代表對美國出口的依賴程度逐漸下降，來自新興經濟體旺盛的需求，可望抵消成熟國家疲軟的影響。

人口是另一個有趣的趨勢，潛藏著各式各樣的投資機會，特別是涉及消費領域。從人口金字塔來看，新興亞洲國家擁有大量的年輕人，代表較低的撫養比率，也就是說，當愈來愈多人成為工作人口時，被撫養的比例也因此降低。截至2010年，亞洲國家人口金字塔偏向年輕化，反而老年人在美國及日本占總人口的比重較高，這趨勢將持續分歧。

對馬來西亞及鄰近的亞洲國家來說，日本近期以再通膨重振經濟的積極政策可能是個雙刃劍。有些人認為弱勢日圓將引發貨幣戰爭，其它國家也將試圖以貶值來保持在出口市場上的競爭力。然而，更多日圓貨幣供給也可能趨動日本投資人將資金流進新興亞洲，我們已經看到全球股市吸收了由央行印鈔票所帶來的衝擊，日本此舉更是火上加油，短期之內，身為一個股票投資人，這些行動對於資金流入該區域股市來說是相當正面的。

我們相信，基本面仍支持我們樂觀看待新興亞洲國家，但我仍要強調我們並非採取由上而下的選股策略，伊斯干達就是個如何真實看見一個城市成長及投資潛力的例子。