杜拜的地產業在2008年曾歷經非常興盛的階段,但在2009年崩潰,然而,杜拜的房地產市場已經重啟復甦。建案項目和房地產價格都在上升,杜拜的住房價格在2013年第三季年增21%,而第二季和第一季度成長18%。然而,杜拜的房地產市場是不是會走向泡沫,這議題受到不少的關注,但就目前我所見到的,來自沙烏地阿拉伯、伊朗、埃及、印度、巴基斯坦和其他中東地區,甚至是其他全球各地的投資人,都對杜拜的房地產有強勁的需求。杜拜政府已經意識到泡沫的可能性,且保持謹慎的態度,但與2008年時相比,當前杜拜的地產繁榮有著更堅實的基礎,原因為一些措施已經開始執行,以限制投機行為,包括抵押貸款的限制。在2008年前,許多購買地產的活動都仰賴銀行融資,且採取預售的模式,但是現在,大部份的交易都是以現金交易為基礎,且建案已經完成,等待住戶移入。
在買家方面,最大的買家是來自其他GCC國家,這從停在杜拜購物中心等地方的車輛車牌可觀察出來。此外,下一個最大的買家族群是來自於印度和巴基斯坦,其次是約旦、黎巴嫩和敘利亞,以及埃及人和其他北非國家。俄國和伊朗人也在投資,而且中國已成為杜拜的一大房地產買家。
阿聯目前的常住人口大約是900萬,而有200萬是在杜拜,每年有高達1100萬的遊客前往杜拜旅遊,所以永久居民在杜拜只是少數。來自全球各地的人民在杜拜齊聚一堂。有一次我們在一家法國餐廳用餐,認識到一個服務生是來自於幾內亞,並在法國長大,而在其他餐館,我們也遇到來自各地的員工,像是烏茲別克、俄羅斯、巴西和烏克蘭等。在我們酒店的健身房裡,則遇到來自印度的服務員。這些例子說明了,現在的杜拜就是一個真正的國際大都會,吸引了來自全球各地的人們。 |